Transformar un local en vivienda se ha convertido en una alternativa ante la subida de los precios en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es necesario conocer todos los pasos legales y las particularidades de esta casuística. En este artículo te contamos cómo afrontar la transformación.
En los últimos años la conversión de locales comerciales en viviendas de particulares se ha puesto muy de moda; no cabe duda de que se trata trata de una práctica en auge y una alternativa para quienes no pueden permitirse la compra de una vivienda nueva o la reforma integral de una vivienda de segunda mano.
No obstante, es importante saber qué implica y cómo hacerlo. A continuación desgranamos los conceptos básicos y respondemos a algunas de las preguntas más frecuentes.
¿Es posible convertir un local en vivienda?
Plan Urbanístico del municipio
En teoría sí es posible convertir un local en vivienda, pero para cerciorarnos debemos consultar el Plan Urbanístico del municipio en el que está inscrito el local.
Si el inmueble está construido sobre suelo urbano, tal y como suele ocurrir cuando se trata de locales comerciales, sí es posible hacer la transformación. Si por el contrario no lo está, deberemos desechar esta opción.
Después deberemos comprobar la limitación de viviendas por hectárea. Como es de esperar si se ha sobrepasado no podremos realizar la reforma.
¿Es posible convertir un local en vivienda? Descubre cómo hacerlo. #Reformas #Construcción #Vivienda TuitéaloCódigo Técnico de Edificación
También deberemos consultar limitaciones constructivas o técnicas; la conversión de un local en vivienda debe cumplir el Código Técnico de Edificación.
Uno de los obstáculos más comunes es la accesibilidad o la necesidad de eliminación de barreras arquitectónicas y la salubridad. Sin embargo, son dos aspectos que podrán solucionarse durante la reforma con instalación de rampas y/o ascensores, así como un cambio de las instalaciones de agua, electricidad y ventanas.
Las normas de habitabilidad
Otro punto a tener en cuenta son las normas de habitabilidad del País Vasco o de la Comunidad Autónoma que corresponda. Es decir, las condiciones que debe reunir la vivienda para que se considere habitable.
En el caso de Euskadi, las nuevas viviendas deben tener una superficie mínima de 35 metros cuadrados, con habitaciones de al menos 10 metros, entre otras especificaciones.
Limitaciones comunitarias
Cuando se desea convertir un local en vivienda es necesario a su vez consultar el estatuto de la comunidad de propietarios donde se encuentra el local en cuestión, para conocer las limitaciones comunitarias y asegurarnos de que no afecta a los servicios comunes del edificio. De la misma manera, deberemos solicitar la conformidad de los vecinos.
Requisitos para convertir un local en vivienda
La compra de locales comerciales y su transformación en viviendas se ha convertido en una alternativa, como decíamos, para quienes no pueden acceder a una vida diga. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no es lo mismo un local comercial en un piso que un local a pie de calle. Convertir un local comercial que se encuentra a pie de calle suele ser más caro porque la reforma implica más trabajo.
Sea cual sea la opción que elijas, en ambos casos deberás solicitar la elaboración de un proyecto de cambio de uso a un arquitecto cumpliendo todos los requisitos:
- La aprobación del Ayuntamiento del proyecto técnico.
- Solicitar una licencia de obras y pagar las tasas e impuestos municipales.
- Constatar el cambio de local a vivienda realizando la declaración de alteración catastral.
- Una vez terminada la obra deberás presentar en el Ayuntamiento el certificado de final de obra y la declaración de alteración catastral para obtener la licencia de primera ocupación.
Una vez superados todos estos obstáculos y tramitados los requisitos mencionados, ya podrás disfrutar de tu nuevo hogar sin problemas legales.
