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Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio

Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio
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El precio de rehabilitación de una fachada depende de diferentes aspectos, pero podemos adelantarte que puede variar entre 15 €/m2 y 250 €/m2. Sigue leyendo y descubre qué factores influyen y cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio.

Si te estás planteando rehabilitar la fachada de un edificio, ya sea por humedades, filtraciones de agua o simplemente por el deterioro que conlleva el paso del tiempo, seguramente te interese saber cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio.

La decisión de rehabilitar una fachada suele corresponder a la comunidad de propietarios y estos pueden acceder a subvenciones y planes de ayuda que otorga el municipio o comunidad autónoma. Éste, entre otros motivos, es uno de los factores que influyen directamente en el precio final y que impiden poder generalizar en lo que a costos se refiere.

Factores a tener en cuenta para saber cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio

En primer lugar, entre los motivos más frecuentes para la rehabilitación de fachadas se encuentran aspectos físico-químicos, mecánicos, biológicos y sociales. Estos son algunos de ellos:

  1. Humedades
  2. Eflorescencias
  3. Suciedad y contaminación
  4. Filtraciones de agua
  5. Radiación solar
  6. Desprendimientos
  7. Movimientos estructurales y asentamientos
  8. Incompatibilidad de deformaciones
  9. Erosiones
  10. Organismos residentes en la superficie, así como microorganismos y residuos de animales.
  11. Falta de mantenimiento
  12. Falta de disciplina urbanística
Factores a tener en cuenta para saber cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio. Tuitéalo

En segundo lugar, para determinar el precio de la rehabilitación de una fachada hay que tener en cuenta estos aspectos:

  1. Tamaño del edificio, el precio será en función del metro cuadrado.
  2. La necesidad de contratar por ley los servicios de un arquitecto que redacte el proyecto y la ejecución del mismo a cargo de un arquitecto técnico o aparejador.
  3. Los materiales utilizados previamente en la fachada.
  4. El requerimiento de una licencia de obra mayor para la ejecución de este tipo de trabajos tiene un coste en torno al 5% del precio final de la obra.
  5. La altura del edificio. Si se trata de un edificio alto se necesitarán medios auxiliares como máquinas elevadoras, andamios, uso de arneses y cuerdas para trabajos verticales.
  6. El método de rehabilitación de fachadas. El método monocapa y enfoscado de cemento es uno de los más económicos. Mientras que el Sistema de Aislamiento Técnico por Exterior, SATE, tiene un coste más elevado, pero permite ahorrar hasta un 25% anual de energía destinada a la climatización del edificio. También es posible utilizar el sistema de fachada ventilada y cuyo precio dependerá del material utilizado.

El precio medio en España es de 65 €/m2

Como decíamos, podemos adelantarte que el precio medio en España es de 65 €/m2, pero deberás solicitar un presupuesto en función del estado de la fachada del edificio y sus características. Si lo deseas nosotros podemos ayudarte tanto en la rehabilitación de fachadas, como en la realización de trabajos de refuerzo estructural.

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