El precio de rehabilitación de una fachada depende de diferentes aspectos, pero podemos adelantarte que puede variar entre 15 €/m2 y 250 €/m2. Sigue leyendo y descubre qué factores influyen y cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio.
Si te estás planteando rehabilitar la fachada de un edificio, ya sea por humedades, filtraciones de agua o simplemente por el deterioro que conlleva el paso del tiempo, seguramente te interese saber cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio.
La decisión de rehabilitar una fachada suele corresponder a la comunidad de propietarios y estos pueden acceder a subvenciones y planes de ayuda que otorga el municipio o comunidad autónoma. Éste, entre otros motivos, es uno de los factores que influyen directamente en el precio final y que impiden poder generalizar en lo que a costos se refiere.
Factores a tener en cuenta para saber cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio
En primer lugar, entre los motivos más frecuentes para la rehabilitación de fachadas se encuentran aspectos físico-químicos, mecánicos, biológicos y sociales. Estos son algunos de ellos:
- Humedades
- Eflorescencias
- Suciedad y contaminación
- Filtraciones de agua
- Radiación solar
- Desprendimientos
- Movimientos estructurales y asentamientos
- Incompatibilidad de deformaciones
- Erosiones
- Organismos residentes en la superficie, así como microorganismos y residuos de animales.
- Falta de mantenimiento
- Falta de disciplina urbanística
En segundo lugar, para determinar el precio de la rehabilitación de una fachada hay que tener en cuenta estos aspectos:
- Tamaño del edificio, el precio será en función del metro cuadrado.
- La necesidad de contratar por ley los servicios de un arquitecto que redacte el proyecto y la ejecución del mismo a cargo de un arquitecto técnico o aparejador.
- Los materiales utilizados previamente en la fachada.
- El requerimiento de una licencia de obra mayor para la ejecución de este tipo de trabajos tiene un coste en torno al 5% del precio final de la obra.
- La altura del edificio. Si se trata de un edificio alto se necesitarán medios auxiliares como máquinas elevadoras, andamios, uso de arneses y cuerdas para trabajos verticales.
- El método de rehabilitación de fachadas. El método monocapa y enfoscado de cemento es uno de los más económicos. Mientras que el Sistema de Aislamiento Técnico por Exterior, SATE, tiene un coste más elevado, pero permite ahorrar hasta un 25% anual de energía destinada a la climatización del edificio. También es posible utilizar el sistema de fachada ventilada y cuyo precio dependerá del material utilizado.
El precio medio en España es de 65 €/m2
Como decíamos, podemos adelantarte que el precio medio en España es de 65 €/m2, pero deberás solicitar un presupuesto en función del estado de la fachada del edificio y sus características. Si lo deseas nosotros podemos ayudarte tanto en la rehabilitación de fachadas, como en la realización de trabajos de refuerzo estructural.
